Ordinul nr. 2149/2025 – modificări privind Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA

Ordinul nr. 2149/2025 privind modificarea şi completarea anexei la Ordinul preşedintelui ANAF nr. 2.080/2023 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA

(Monitorul Oficial  nr. 839/11.09.2025)

Acest nou act normativ aduce  modificări anexei la OPANAF nr. 2.080/2023 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA.

Conform prevederilor legale Registrul se consultă de  către notarii publici cu scopul de a se verifica îndeplinirea condiției referitoare la achiziționarea, cu cota redusă de TVA, de către orice persoană fizică a unei singure locuințe care are o suprafață utilă de cel mult 120 mp, exclusiv anexe gospodărești, a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei fără TVA.

Notarii publici completează registrul, conform prevederilor art. III din Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare, cu modificările ulterioare (Legea nr. 141/2025), până la data de 31 iulie 2026, cu informații din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințe achiziționate cu cota redusă de TVA de 9% de persoanele fizice, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică sau alte persoane fizice.

Notarii publici completează registrul cu informațiile menționate anterior, la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate.

Condițiile pe care persoanele fizice trebuie să le îndeplinească pentru a achiziționa o locuință cu cota redusă de TVA de 9% în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026 sunt prevăzute de art. III alin. (1) și (2) din Legea nr. 141/2025.

Pentru a se verifica îndeplinirea condiției conform căreia persoana fizică nu a achiziționat o altă locuință cu cota redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023, menționată la art. III alin. (1) lit. c) din Legea nr. 141/2025, notarul public va verifica informațiile înscrise anterior în Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA, care conține și informațiile înscrise în „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”, conform pct. 6 lit. i).

În cazul în care ulterior verificărilor notarului se constată de către acesta că persoana fizică este înscrisă în registru ca dobânditor al unei locuințe cu cotă redusă de TVA, se vor aplica prevederile art. III alin. (3) lit. a) din Legea nr. 141/2025, conform cărora actul juridic între vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei alte locuințe se autentifică doar dacă livrarea se realizează cu cota standard de TVA.